jueves, 14 de julio de 2016

¡ OJO CON LAS PISCINAS EN LAS AZOTEAS!


Pufffff ,¡ cómo aprieta la calor!. Seguro que con estas calores a más de uno se nos antoja darnos un chapuzón, ¿ verdad?, pero claro para ello debemos ir a la playa o a la piscina, o mejor aún comprarnos una piscina  y ponerla en casa, ¡qué buena idea! ( ojo, depende del lugar donde la coloquemos).
Hace un par de semanas me llamaron unos amigos para realizarme una consulta técnica, ésta estaba relacionada con el tema de hoy : Las piscinas desmontables colocadas en las azoteas de los edificios.
Recuerdo que en la carrera tenía un profesor que decía: DIOS NO HACE MILAGROS , PERO TRABAJA A FLEXIÓN. Pues cada día estoy más de acuerdo con mi antiguo profesor.


Pasemos analizar rápidamente la carga (peso) que transmite una simple piscina desmontable de plástico con unas dimensiones de 274 cm de diámetro por 76 cm de profundidad: Supongamos que llenamos la piscina hasta unos  60 cm aproximadamente, ésto provoca un carga de 3.536 Kg a nuestro edificio, ¿se imaginan tener ustedes un Range Rover en la azotea de su vivienda, sobre el salón o sobre la habitación de los niños?, pues bien, para los curiosos aquí os dejo el peso de este vehículo, que como podréis observar es aproximadamente 1000 kg más ligero.



Como sabrán ( tampoco pasa nada si no lo saben) el peso del agua es de 1 kg por litro ( obvio el concepto "densidad" para hacer la demostración más accesible), por lo que si nos centramos en una superficie de un solo metro cuadrado y multiplicamos ésta por la altura de llenado de la piscina ( 0.60 m) tendremos un volumen de 600 litros que multiplicado por el peso  nos daría 600 Kg / m2. Ahora bien, les dejo una imagen del código técnico para que puedan ver cual es la carga de uso que un arquitecto estima para el cálculo del forjado de su azotea ( 1 KN = 100  Kg). Resumiendo su forjado está diseñado para aguantar una sobrecarga de uso de 100  kg/m2 y usted con la "piscinita" le está metiendo 6 veces más  peso del estimado en el cálculo.


Bueno pues ahora espero que tomen conciencia y que compartan este post, para evitar un "chapuzón" caído del cielo!.

¡ OJO CON LAS PISCINAS EN LAS AZOTEAS!


Pufffff ,¡ cómo aprieta la calor!. Seguro que con estas calores a más de uno se nos antoja darnos un chapuzón, ¿ verdad?, pero claro para ello debemos ir a la playa o a la piscina, o mejor aún comprarnos una piscina  y ponerla en casa, ¡qué buena idea! ( ojo, depende del lugar donde la coloquemos).
Hace un par de semanas me llamaron unos amigos para realizarme una consulta técnica, ésta estaba relacionada con el tema de hoy : Las piscinas desmontables colocadas en las azoteas de los edificios.
Recuerdo que en la carrera tenía un profesor que decía: DIOS NO HACE MILAGROS , PERO TRABAJA A FLEXIÓN. Pues cada día estoy más de acuerdo con mi antiguo profesor.


Pasemos analizar rápidamente la carga (peso) que transmite una simple piscina desmontable de plástico con unas dimensiones de 274 cm de diámetro por 76 cm de profundidad: Supongamos que llenamos la piscina hasta unos  60 cm aproximadamente, ésto provoca un carga de 3.536 Kg a nuestro edificio, ¿se imaginan tener ustedes un Range Rover en la azotea de su vivienda, sobre el salón o sobre la habitación de los niños?, pues bien, para los curiosos aquí os dejo el peso de este vehículo, que como podréis observar es aproximadamente 1000 kg más ligero.



Como sabrán ( tampoco pasa nada si no lo saben) el peso del agua es de 1 kg por litro ( obvio el concepto "densidad" para hacer la demostración más accesible), por lo que si nos centramos en una superficie de un solo metro cuadrado y multiplicamos ésta por la altura de llenado de la piscina ( 0.60 m) tendremos un volumen de 600 litros que multiplicado por el peso  nos daría 600 Kg / m2. Ahora bien, les dejo una imagen del código técnico para que puedan ver cual es la carga de uso que un arquitecto estima para el cálculo del forjado de su azotea ( 1 KN = 100  Kg). Resumiendo su forjado está diseñado para aguantar una sobrecarga de uso de 100  kg/m2 y usted con la "piscinita" le está metiendo 3 veces más  peso del estimado en el cálculo.


Bueno pues ahora espero que tomen conciencia y que compartan este post, para evitar un "chapuzón" caído del cielo!.

martes, 8 de marzo de 2016

MANTENIMIENTO DE BAÑOS Y ASEOS



En el primer post de este blog hice un breve resumen de los trabajos de mantenimiento que necesita tu vivienda y te comenté que en los próximos post publicaría el mantenimiento de zonas concreta de la misma. Es por eso, que el post de hoy te mostrará cuáles son las comprobaciones básicas y reparaciones que debes llevar a cabo en tu  baño y aseo.

Empezaremos  dividiendo el baño en tres elementos: Desagües, Red de distribución de agua y Aparatos sanitarios y griferías.

Desagües.

Es aconsejable que cada 6 meses comprobaremos el bote sifónico y los sifones registrables de los lavabos. Procederemos a su limpieza y a la retirada de restos que se acumulan en los desagües de los distintos aparatos. Para ello os dejo aquí unos enlaces donde os explicarán cómo proceder a la limpieza del bote sifónico y del desagüe del lavabo.
Además de estas comprobaciones se debe de vigilar constantemente la aparición de malos olores, humedades y fugas de aguas.

Red de distribución de agua.

Permanentemente hay que vigilar un excesivo consumo o aparición de humedades y fugas de agua.

Cada 3 meses se debe comprobar las obstrucciones de los rompechorros de los distintos grifos, procediendo además a la limpieza de los mismos, que la podemos llevar a cabo con un producto anti cal que encontraremos en cualquier tienda.


Cada año  debemos comprobar la correcta apertura y cierre de los grifos y llaves de corte de la instalación. Si notamos que su funcionamiento no es el correcto, se procederá a su reparación  o sustitución por manos de un fontanero.

Cada 5 años un especialista debe revisar la estanqueidad y funcionamiento de la red en conjunto, para proceder en su caso a las reparaciones que sean necesarias.

Aparatos sanitarios y griferías:

Permanentemente  hay que vigilar el funcionamiento del mecanismo de descarga de la cisterna del inodoro, así como las roturas y desplazamiento de los aparatos sanitarios y las pérdidas de agua de la grifería de los mismos.Los inodoros suelen ser los aparatos que más averías dan en el baño. Os dejo en este video de leroy merlin como proceder a solucionar los problemas del inodoro.


Cada año comprobar las juntas de los aparatos con la solería, alicatados y encimeras, apretar los anclajes y fijaciones y comprobar el correcto funcionamiento de las griferías.

Bueno pues espero que el post de hoy os sirva de ayuda,y que poco a poco os acostumbréis a realizar las operaciones mínimas de mantenimiento de vuestro hogar, ya que hay un refrán que dice .... "más vale prevenir que curar".

No olvidéis dar a me gusta en los enlaces de redes sociales que encontraréis aquí abajo, y  si tenéis alguna duda o sugerencia plasmarla en los comentarios, que os ayudaré encantado.


martes, 9 de febrero de 2016

¿ CÓMO ELABORAR HORMIGÓN A MANO?

Puff qué de tiempo sin publicar algo por aquí!. Lo siento pero los encargos de las últimas semanas me han tenido bastante absorbido.


A veces me he encontrado con pequeñas obras de reforma donde la envergadura de las mismas han limitado el suministro de hormigón de planta, ya que los elementos a hormigonar, en ocasiones, no han llegado en caso alguno a 1 m3. 



A partir de ahora no os debéis preocupar más por estas situaciones, puesto que os dejo una serie de consejos que os ayudarán a escoger una dosificación para vuestro hormigón , que haga que éste alcance la resistencia requerida para cada tipo de hormigón.





Lo primero que tenemos que tener en cuenta es que un  saco de cemento pesa 35 Kg y que un cubo de obra tiene un volumen de 10 litros. Además tenemos que diferenciar el tipo de cemento que podemos encontrar sacos de cemento CEM II/B-L 32,5 N o sacos de cemento SR ( sulfuro resistentes) para ambientes agresivos , como puede ser los ambientes de localidades costeras.



 A partir de aquí os dejo esta tabla para que podáis establecer fácilmente  la dosificación de Cemento, Arena, Grava y Agua que necesitáis para cada tipo de hormigón.


Es importante destacar que la elección del tipo de cemento puede variar dependiendo de las condiciones meteorológicas, ya que en tiempos muy fríos se han de utilizar otro tipo de cementos, para ello lo ideal es que consultéis con un técnico. Yo recomiendo no hormigonar por debajo de 5ºC .

Lo correcto para elaborar una buena mezcla es , poner en marcha la hormigonera, cargarla con el 50% del agua, el 50% de la grava, el 50% de la arena y el 100% del cemento, dejar batir hasta tener una mezcla homogénea y finalmente añadir el resto de cada componente.

También hay que tener en cuenta la correcta puesta en obra del hormigón, mediante un correcto vibrado del mismo, y el correcto curado del elemento para una obtener una buena resistencia y evitar daños en el elemento. Para ello os dejo aquí un enlace sobre el curado del hormigón el blog de Enrique Alario.http://www.enriquealario.com/curado-de-hormigon/.

lunes, 4 de enero de 2016

COMPRUEBA TU RECIBO DE IBI



Lo primero que haré en este nuevo post será desearos Feliz y próspero 2016. Y ahora una vez pasadas casi todas las fiestas quiero contaros como hacer unas simples comprobaciones de ese recibo tan temido y que todos esperamos a pagar los últimos días del año, el recibo de I.B.I.

Lo primero que debéis hacer es comprobar que la referencia catastral que aparece en vuestro recibo coincide con la referencia catastral de la documentación registral que poseas ( Escrituras, notas simples...), ya que puedes estar pagando el recibo de un inmueble que no es tuyo ( Cosa más habitual de lo que creéis). para ello os dejo una imagen de un recibo de I.B.I. en el cual os marco donde está vuestra referencia catastral.

Una vez comprobado que vuestro inmueble  es el que se refleja en vuestro recibo, se debe comprobar las superficies de vuestra vivienda con una cinta métrica  o con la ayuda de un profesional. Aquí pueden llevarse más de una sorpresa porque pueden estar pagando más metros de los que les corresponden, ya que pueden contabilizarle marquesinas que no están cubiertas por más de tres de sus orientaciones o pueden estar pagando parte de la casa del vecino.


La superficie de su inmueble, la cual está influyendo en su valor catastral,  pueden sacarla  de la sede electrónica del catastro, bien introduciendo su referencia catastral o dirección del inmueble, pinchando en este enlace, o bien a través de su certificado digital, consultando en el apartado de "Servicios" >> " Mis Inmuebles", pinchando en este otro enlace ( yo os recomiendo éste último).

Con respecto al importe de su recibo  se calcula aplicándole  al valor catastral de su inmueble el porcentaje que aparece en el tipo de gravamen ( este porcentaje lo fija cada ayuntamiento, y suele estar entre el 0.4 % y el 1.1 %) ( Ver imagen de recibo). El valor catastral de su inmueble  suele oscilar entorno al 50% o menos del valor de mercado del mismo. Este valor es  lo más complicado de calcular, ya que se calcula  de forma objetiva aplicando unos criterios de valoración recogidos en la ponencia de valores del municipio correspondiente, en función de :

  • La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.
  • El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.
  • Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.
  • Las circunstancias y valores del mercado valor del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.
Si detectan alguna anomalía en sus datos catastrales pueden ponerse en contacto conmigo y os intentaré solucionar el problema en la medida de los posible.Por tanto os recomiendo que le dediquéis 5 minutos a los datos catastrales de vuestro inmueble, ya que os puede ahorrar algunos euros y evitaros complicaciones y papeleos de última hora ante una posible venta. 




jueves, 10 de diciembre de 2015

¿Cómo ahorrar con tu calefacción?



Bueno, ante todo, pedir disculpas por el parón que he tenido en mi blog durante la última semana, pero el trabajo en mi oficina y algunos retoques del blog han hecho que dejara el tema un poco aparcado.

Hoy os quiero hablar de una cuestión que me planteaba un cliente la semana pasada. Me encontraba en su vivienda tomando datos para hacer un certificado energético que le habían solicitado. Cuando me disponía a tomar los datos de el aire acondicionado, la señora me pregunto: ¿ Por qué me sube tanto la factura de la luz en invierno, si yo pongo los radiadores que consumen menos que el Aire Acondicionado?. Puff vaya  facturón tiene que soportar esta señora en invierno, pensé yo. Tiré   de algunos megas de mi móvil, de papel ,de lápiz y por supuesto de asiento, y le dije a la señora: siéntese señora que voy a intentar explicarle porque sube su factura de la luz y que debe hacer para que ésta baje.
Tome como referencia el salón, donde pasaban la mayor parte del día, cogí los datos de las placas identificativas que tenían tanto el Aire Acondicionado como el radiador eléctrico que poseía en este lugar. Los resultados fueron los siguientes:

 

Además entré en la web del fabricante del Aire acondicionado y busque un dato en las especificaciones que es muy importante para calcular el consumo de la bomba de calor, el COP ( coeficiente de rendimiento de una bomba de calor)

Con unos simples cálculos le demostré a la señora que estaba equivocada:

Según la señora en una hora su salón se calentaba con el radiador, por lo que pase a calcularle el consumo de su radiador en 1 h.

Se sabe que un emisor eléctrico, sea del tipo que sea ( de aceite, calefactor, emisor ...) genera 1 KW de potencia calorífica por 1 KW de potencia eléctrica, por lo que en una hora  su calefactor de aceite 
que tenía 1.50 KW de potencia, consumía 1.5 KWh de consumo eléctrico, que según su factura de la luz pagaba a 0.19 €/KWh.

Cada KWh produce 860 Kcaloría por lo que 1.5KWh x 860 Kcal = 1.290 Kcalorías  producidas en 1 hora


Para calcular el calor producido por la bomba de calor   sólo tuve que  multiplicar la potencia por el factor COP  de la máquina:

1.48 KWh x 860 Kcal/KWh x 3.65 (COP) = 4.645,72 Kcal producidas en 1 hora

POR LO TANTO PARA PRODUCIR LA MISMA CANTIDAD DE CALOR  la bomba de calor tiene que trabajar  1.290 /4645,72= 0.27 horas ( recordad que el radiador trabajaba una hora completa)

TRADUCIDO EN " PASTA" nos queda que para calentar la habitación:

El Radiador  gastaba : 1.50 KW x 1h x 0.19 €/KWh = 0.285 €
La Bomba de calor del Aire : 1.48 KW x 0.27 h x 0.19 €/KWh = 0.07€

POR TANTO AHORRAREMOS EN NUESTRA FACTURA DE LA LUZ CUATRO VECES LO CONSUMIDO POR UN RADIADOR, SI UTILIZAMOS  LA BOMBA DE CALOR.

P.D.: Estos cálculos son de “andar por casa”. Para hacer un estudio exhaustivo de la energía calorífica necesaria para cada estancia y el consumo exacto de la calefacción, así como para calcular el equipo necesario para la misma, se han de tener en cuenta muchos más datos y factores, como superficie acristalada, tipos de aislamiento, volumen de la habitación, zona climática, temperatura de aire exterior, etc. Mi recomendación es que para la instalación de cualquier tipo de instalación térmica, así como para el estudio del rendimiento de una instalación contéis con la opinión de un técnico cualificado.


miércoles, 25 de noviembre de 2015

MANTENIMIENTO DEL HOGAR


MANTENIMIENTO DEL HOGAR 








Escrito por David De La Torre Domínguez el 20 de Noviembre de 2015, en la categoría de mantenimiento del hogar.


Hoy en día a nadie se le ocurre pasar por alto el mantenimiento del vehículo: cambios de neumáticos, limpia parabrisas,  comprobación de niveles y como no, cambios de filtros y  aceite.Todos sabemos que si pasamos por alto el mantenimiento de nuestro coche, lo que nos puede suponer unos 60 o 100 € puede convertirse en el disgusto del año, teniendo que hacer frente a una avería de 2.000-3.000 €.Si hacemos esto con nuestro vehículo ,que tiene un coste de unos 20.000€ aproximadamente, ¿Por qué echamos al olvido el mantenimiento de nuestro hogar  que nos costó siete veces más?

En la mayoría de los casos el mantenimiento de nuestro hogar podemos realizarlo nosotros mismos, aunque hay trabajos en los cuales yo recomiendo la labor de un “profesional”, sí , profesional, porque al igual que buscamos un buen mecánico, debemos hacer lo mismo con el pintor, fontanero, electricista…….

Los trabajos de mantenimiento que debemos hacer a lo largo del año en nuestro hogar, os los muestro en esta simple tabla, que he editado a modo de resumen del extenso e interesante contenido que podéis encontrar en el Manual general para el uso, mantenimiento y conservación de edificios destinados a vivienda, publicada por la consejería de vivienda y ordenación del territorio de la Junta de Andalucía. En  la tabla sólo tenéis el mantenimiento anual que debe hacer el usuario de cada elemento de la vivienda, no obstante en el link que os he dejado en este mismo párrafo tenéis el manual completo, que os muestra en su punto "3. Instrucciones de Mantenimiento", todas y cada una de las intervenciones que debe de realizarse en el hogar, tanto por nuestra parte como por la de personal cualificado, no sólo a lo largo del año, sino también a los 3, 5 y 10 años.

Para ver con más claridad la tabla, pinchad en ella y aumentar el zoom del navegador.




Bueno pues ya sabéis a partir de hoy no tenéis excusas, ya conocéis los mantenimientos básicos de vuestra vivienda, y la frecuencia con la que debéis efectuarlos. En los próximos post, os iré explicando como podéis realizar algunas de esta labores de mantenimiento para poner a punto a vuestra vivienda.


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